Le quartier Sanitas

Présentation du quartier

Chiffres-clés : 45 hectares, 8227 habitants, 7 500 € de revenu annuel médian1

1- Cela signifie qu’il y a autant de personnes qui perçoivent plus que ce revenu annuel qu’il y a de personnes qui perçoivent moins que ce revenu annuel.

Le quartier du Sanitas a été principalement construit entre 1959 et 1971, à l’exception du Centre de vie et des logements étudiants construits dans les années 1990. Il s’agit d’un grand ensemble composé de tours et barres d’immeubles entourées de grands espaces libres où la place de la voiture est importante. Le Sanitas est le seul quartier d’intérêt national pour l’ANRU sur la Métropole tourangelle.

Le quartier du Sanitas se distingue par sa localisation favorable au cœur de la Métropole tourangelle, la prédominance du logement (social) sur les autres fonctions urbaines et son isolement à l’est et au sud, en raison de trois faisceaux ferrés qui convergent vers la gare de Tours.

Ce quartier a déjà bénéficié d’actions de rénovation dans les années 1990 puis entre 2001 et 2014 (GPV et PRU) et de la création de la ligne de tramway.

Une étude urbaine, pilotée par la ville de Tours et confiée au cabinet Archétudes, est actuellement en cours et devrait s’achever au 1er trimestre 2018. Elle concerne le quartier Gare-Sanitas, le secteur de la Rotonde et de l'école Claude Bernard, ainsi que les abords du quartier qui vont connaitre des transformations importantes dans les années à venir (ancienne cité universitaire du Hallebardier, ancien collège Pasteur).

L’étude doit permettre de penser le quartier à moyen / long terme et de déterminer la faisabilité des actions d’aménagement qui seront financées dans le cadre du NPNRU.

À l’horizon de 10-15 ans, l’ambition pour ce quartier est :

  • la diversification résidentielle : développer le parc de logements privés en location et en accession sur des espaces vacants ou en perte d’attractivité ;
  • la diversification des fonctions : améliorer la vie quotidienne et l’attractivité du quartier en améliorant l’offre en équipements et services (dont commerces et marché) et en favorisant l’implantation d’activités économiques ;
  • le désenclavement d’îlots et équipements situés en retrait des principaux axes de circulation et le développement des cheminements doux ;
  • l’amélioration et l’adaptation du parc locatif social existant et des espaces non bâtis (publics et résidentiels) associés.

 

Évenements dans votre quartier

Les études

Carte d'enjeux du quartier du Sanitas

Étude urbaine sur le quartier Sanitas

Lancée le 10 octobre 2016, l’étude urbaine sur le quartier du Sanitas est menée par un groupement de deux entreprises spécialisées : Archétudes pour l’architecture, l’urbanisme et le paysage et Verdi ingénierie pour l’expertise environnementale (gestion de l’eau, déplacements, énergie renouvelable, etc.).

Diagnostic

La première phase de cette étude porte sur le diagnostic élargi du quartier Gare-Sanitas. Ce diagnostic comprend les aspects urbains et environnementaux liés au quartier et à son renouvellement. Ce document doit prendre en compte les attentes du protocole de préfiguration de l’ANRU ainsi que les observations des habitants.

Archétudes a organisé des ateliers avec les habitants en janvier et février 2017 sur les différents secteurs du quartier. Lors de ces événements, la parole des habitants et des conseillers citoyens a été recueillie par le bureau d’études pour identifier les enjeux et les besoins liés au quartier.

Ce diagnostic, rendu le 28 avril 2017, se divise en plusieurs parties :

  • Synthèse du diagnostic : intégration dans l’environnement, déplacements, équipements publics, activités économiques et commerciales, habitat, biodiversité, eau, énergie, sécurité, usages.
  • Prémices du plan guide : restructuration, désenclavement, déplacements doux, trame verte, fonctions des secteurs de projet.
  • Secteurs à enjeux :
    • Hallebardier
    • Marie Curie
    • Pasteur / Saint Paul
    • Luynes
    • Rotonde

Hypothèse d'aménagement

L’étude s'est poursuivie en phase 2, avec l’élaboration de scénarios de renouvellement, toujours en concertation avec les habitants. Ainsi, Archétude a participé à une réunion publique le 11 mai 2017, organisée par la ville de Tours et a mis en place des ateliers participatifs le 4 juillet 2017 afin d’aborder la définition de ces scénarios.

A l'issue de ce travail, plusieurs orientations d'aménagement sont ressorties. Une restitution de ces propositions ont été dévoilées avec le lancement des permanences de la Maison de Projets du Sanitas en février 2018. Vous trouverez les principaux éléments de présentation ci-dessous.

Faisabilité

Ensuite, en phase 3, l’étude portera sur la faisabilité du projet et sa mise en œuvre opérationnelle.

Participation

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