Le quartier Sanitas

Présentation du quartier

Chiffres-clés : 45 hectares, 8227 habitants, 7 500 € de revenu annuel médian1

1- Cela signifie qu’il y a autant de personnes qui perçoivent plus que ce revenu annuel que de personnes qui perçoivent moins que ce revenu annuel.

Le quartier du Sanitas a été principalement construit entre 1959 et 1971, à l’exception du Centre de vie et des logements étudiants construits dans les années 1990. Il s’agit d’un grand ensemble composé de tours et barres d’immeubles entourées de grands espaces libres où la place de la voiture reste importante, malgré l'arrivée du tramway en 2013, qui traverse le quartier du nord au sud. Le Sanitas est le seul quartier défini  "d’intérêt national" par l’ANRU sur la Métropole tourangelle, ce qui lui permettra de bénéficier de financements nationaux beaucoup plus conséquents que les quartiers "d'intérêt régional" (Rabaterie, Rabière et Maryse Bastié).

Le quartier du Sanitas se distingue par sa localisation favorable au cœur de la Métropole tourangelle et de la ville de Tours, la prédominance du logement social (93 % des logements du quartier) sur les autres fonctions urbaines et son isolement à l’est et au sud, en raison de trois faisceaux ferrés qui convergent vers la gare de Tours, située à proximité.

Ce quartier a déjà bénéficié d’actions de rénovation dans les années 1990, puis entre 2001 et 2014 (GPV et PRU) et de la création de la ligne de tramway.

L'essentiel du quartier devrait faire l'objet de transformations importantes en vue de permettre de renouveler le quartier à moyen / long terme, en répondant notamment aux enjeux suivants :

  • La diversification résidentielle : développer le parc de logements privés en location et en accession sur des espaces vacants ou à faire muter ;
  • la diversification des fonctions : améliorer la vie quotidienne et l’attractivité du quartier en améliorant l’offre en équipements et services, en confortant un nouveau pôle pour les commerces et le marché et en favorisant l’implantation d’activités économiques ;
  • le désenclavement d’îlots et équipements, situés en retrait des principaux axes de circulation et le développement des cheminements doux ;
  • l’amélioration et l’adaptation du parc locatif social existant et des espaces extérieurs (pieds d'immeuble, places et espaces publiques).

 

Évenements dans votre quartier

La Rabaterie
La Rabière
Le Sanitas
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Le Sanitas
21 février 2018

Concertation : secteur Rotonde

Une réunion de concertation, ouverte à tous, aura lieu le Mercredi 21 Février de 15h à 17h à la bibliothèque de la Rotonde pour vous présenter les propositions d’aménagements du secteur de la Rotonde.

Les études

Carte d'enjeux du quartier du Sanitas

Étude urbaine sur le quartier Sanitas

Une étude urbaine, pilotée par la ville de Tours et confiée au cabinet Archétudes, a été lancée fin 2016 et s'est terminée en juin 2018. Les réflexions ont été conduites sur plusieurs grands secteurs de projet qui rayonnent sur la majorité du quartier :

  • Le secteur Marie Curie et la Place Neuve, situé au nord du quartier en direction de la gare et qui bénéficie désormais d'une nouvelle liaison au-dessus des voies ferrées, grâce à la nouvelle Passerelle Fournier
  • Le secteur du Hallebardier : terrain appartenant à l'État et partiellement inoccupé depuis la fermeture des activités du CROUS. L'ambition est de donner une nouvelle dynamique à cet espace situé en coeur du quartier et face au tramway.
  • Le Secteur St Paul / Pasteur : le désenclavement de ce secteur constitue un enjeu important avec la transformation de la Place St Paul et l'ouverture des espaces les plus au sud.
  • Le secteur Rotonde et l'école Claude Bernard : la vétusté des locaux de la Halle de la Rotonde et l'école Claude Bernard devraient permettre de renouveler l'offre en équipements, tout en donnant une nouvelle image à cette entrée est du quartier.

 Diagnostic

La première phase de cette étude portait sur le diagnostic élargi du quartier du Sanitas. Ce diagnostic comprend les aspects urbains et environnementaux liés au quartier et à son renouvellement. Archétudes a organisé des ateliers avec les habitants en janvier et février 2017 sur les différents secteurs du quartier. Lors de ces événements, la parole des habitants et des conseillers citoyens a été recueillie par le bureau d’études pour identifier les enjeux et les besoins liés au quartier.

Ce diagnostic, rendu en avril 2017, se divise en plusieurs parties :

  • Synthèse du diagnostic : intégration dans l’environnement, déplacements, équipements publics, activités économiques et commerciales, habitat, biodiversité, eau, énergie, sécurité, usages.
  • Prémices du plan guide : restructuration, désenclavement, déplacements doux, trame verte, fonctions des secteurs de projet.
  • Secteurs à enjeux :
    • Hallebardier
    • Marie Curie
    • Pasteur / Saint Paul
    • Luynes
    • Rotonde

Hypothèse d'aménagement

L’étude s'est poursuivie en phase 2, avec l’élaboration de scénarios de renouvellement, toujours en concertation avec les habitants. Ainsi, Archétude a participé à une réunion publique le 11 mai 2017, organisée par la ville de Tours et a mis en place des ateliers participatifs le 4 juillet 2017 afin d’aborder la définition de ces scénarios.

A l'issue de ce travail, plusieurs orientations d'aménagement sont ressorties. Une restitution de ces propositions ont été dévoilées avec le lancement des permanences de la Maison de Projets du Sanitas en février 2018. Des supports de présentation ont été publiés et sont toujours consultables au 1er étage du Centre de Vie du Sanitas.

Faisabilité

La dernière phase de l'étude a permis de préciser les modalités de réalisation des opérations et leur chiffrage, afin de présenter un pré-dossier devant l'ANRU le 21 juin 2018. Cet échange avec l'instance nationale, chargée de valider le projet, a permis de conduire en parallèle une nouvelle réunion publique (le 27 juin 2018) afin de faire état des nouveaux ajustements apportés.

Validation du Projet

A l'issue de la présentation du projet devant l'ANRU, plusieurs retours ont été communiqués aux principaux maitres d'ouvrage : Tours Métropole Val de Loire, Ville de Tours, Tours Habitat afin de modifier certains aspects du projet, notamment afin de renforcer l'ambition en faveur de l'habitat dans le quartier.

Ces nouveaux ajustements ont fait l'objet de la transmission d'un dossier de candidature et d'un nouvel échange devant le Comité d'engagement de l'ANRU en décembre 2018. Une nouvelle réunion publique sera organisée en mars 2019, après retour de l'ANRU sur la validation des opérations du programme urbain.

Participation

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